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楼市新观察:青岛自贸区对应楼市版图未来将辐射四大板块!或将带

发布于: 2019-11-24 10:15:11

9月,对青岛来说最大的好消息是中国(山东)自由贸易区青岛区获得国务院批准,这意味着青岛继上海合作示范区之后,又一次迎来了新的国家开放发展战略。

从公布的计划来看,青岛地区是中国(山东)自由贸易区面积最大、区位最重要、试点任务最集中的地区。青岛自由贸易区完全位于西海岸。对于青岛西海岸的新区来说,自由贸易区的正式登陆会对房价产生什么影响?另一项国家战略将给西海岸房地产市场带来哪些发展机遇?所有这些都让人们更加期待!

青岛自由贸易区[总体规划]

范围:青岛面积52.00平方公里,占山东自由贸易试验区实施范围的43.3%。它们都位于新的西海岸地区,包括青岛前湾保税港区、西海岸综合保税区、青岛经济技术开发区和国际经济合作区(中德生态园)。

青岛总面积52.00平方公里(包括青岛前湾保税港区9.12平方公里和青岛西海岸综合保税区2.01平方公里)

具体用地范围:龙门路以北,嘉陵江路以南,前湾港以东,望台镇公园路以西。

试点任务:青岛地区将着力发展现代海洋、国际贸易、航运物流、现代金融、先进制造业等产业,建设东北亚国际航运中心、东部沿海重要创新中心和海洋经济发展示范区,帮助青岛建设中国重要沿海中心城市。

[详细解释青岛自由贸易区登陆房地产市场的四大板块]

青岛经济技术开发区

八十年代中期,国务院批准在黄岛区建立开发区。当时,黄岛区划出8平方公里,胶南县划出7平方公里。青岛经济技术开发区成立于1986年3月。最早的开发区只有9个村庄,这些村庄在青岛西海岸慢慢发展成为美丽的名片。作为西海岸发展较早的地区,该地区率先开始发展,也是西海岸商业、交通、医疗等生活配套发展最完善的地区。因此,这个地区也是西海岸人口最稠密的地区之一。然而,由于发展初期及相对成熟的发展,该区出售的新单位数目远少于旧胶南及新晋发展的新单位数目。然而,与其他地段不同的是,该区域的居住建筑主要是刚性需求和改造项目,新的主要集中在唐岛湾段和开发区中心段。其中,唐岛湾的新房价格在整个西海岸处于相对较高的水平。然而,目前这个地区的新房数量不是很大。出售的新房平均价格在22,000元/㎡至25,000元/㎡左右,如海信即墨湾、海嘉年华、蓝海於陵和易景湾。

此外,还有开发区的中央部分。这一领域的大多数新项目都是急需的项目。目前正在出售的项目有海信香江瑞源、成发香江瑞城、奥园翰林名苑、福安国际、万科新城、蓝光金庸半岛、绿地向海汇都、龙湖春江陈子等。高层项目的平均价格在15000-16000元/平方米左右。

在商业方面,除了湘江路和长江路这两个老的商业圈之外,这个地区的商业圈已经开始形成。此外,地铁13号线、1号线和6号线都计划穿过该地区。目前,13号线已经开通,1号线正在建设中。

中德生态公园区

中德生态公园区靠近开发区板块,位于整个西海岸地区的北部。该地区是中德之间唯一签署合作和支持建设协议的公园。该项目于2013年7月正式启动,并于2017年10月获得“中国人居环境奖模范奖”。

为了尽可能节约资源和能源,创造绿色生态宜居环境,要求该地区住宅项目采用“被动式住宅”建设技术,门槛较高。因此,目前出售的项目不多。龙湖光年、海尔成创莱茵大厦、弗雷德·贾纳德(Fred Jianad)和中德绿色广告只有几家住宅企业。高层住宅建筑的平均价格在13,000元至14,500元/㎡之间,这不仅是青岛楼市领域“未来科技”住宅板块的代表,也是西海岸楼市领域的“性价比”板块。

地理上,中德生态园靠近胶州湾跨海大桥西岸的上桥入口,包括红石崖、黄岛、灵竹山、新安四个街道办事处。根据官方宣布的计划,青岛西海岸第二条海底隧道的登陆地点位于新安街。优越的地理位置为中德生态公园的未来发展奠定了基础。

据悉,新安区位于开发区板块的北部,也是近年来比较热门的开发地区。由于靠近第二条海底隧道,它被称为“第二个安子地区”。目前,新安板块有几个热卖板块,包括海信竹山镇、中南部万月湾、青岛华尔兹广场、玉树林峰等。,涵盖多种形式,包括别墅、洋房、高层建筑等。新房平均售价约为13500元/㎡。在西海岸,房价正在下跌。

青岛前湾保税港区

青岛前湾保税港区规划面积为9.72平方公里,包括码头作业区4.8平方公里、物流仓储加工区4.92公里、港口配套服务区等功能区。它是中国第八个保税港区。2008年9月7日,国务院正式发布《关于批准设立青岛前湾保税港区的批复》(国汉200883),并获得建设批准。此前,中国已批准在上海洋山、天津东江、大连大窑湾、海南洋浦、宁波眉山、广西钦州和厦门海沧建设七个保税港区。

据了解,青岛前湾保税港区近年来发展迅速。外贸进出口总额从年初的45亿元增加到今天的130多亿元,财政收入13亿元。目前在全国14个保税港区中排名第二。迄今为止,已有140家跨境电子商务公司在保税港区注册。同时,建立了跨境电子商务公共服务平台,为海关、电子口岸等领域的中小企业提供对接服务。

西海岸综合保税区

2013年2月,青岛市政府将青岛西海岸出口加工区的整个系统转移到青岛前湾保税港区,开启了区域发展史无前例的新篇章。青岛前湾保税港区工作委员会管理委员会根据国家海关特殊监管区域科学发展的相关要求,对形势进行了评估,并将西海岸出口加工区的发展方向调整为综合保税区。确定了三步走的路线规划,拉开了区域转型升级的帷幕-

2018年11月19日,国务院正式批准青岛西海岸出口加工区整合优化为青岛西海岸综合自由贸易区。这是青岛前湾保税港区2018年第六次国家政策突破,为青岛的开放经济增添了一张闪亮的名片。

行业中的[]

随着自由贸易区的建设,新西海岸地区南北之间的房价差距将会缩小。

自2011年西海岸大桥和隧道开通以来,西海岸的发展重点一直是从东向西的海岸线。然而,看看这次登陆的FTZ,它们都位于西海岸的北部。这也意味着曾经“一路向西”的城市发展轨迹有望被打破,西海岸未来的发展将会深入。

从地理上看,这次批准的西海岸52平方公里的自由贸易区不仅毗邻前湾港,而且还有许多国家级公园。拥有高端制造业的中德国际经济合作区也在附近。去胶州机场更方便。北部是胶州商河示范区,交通和商业条件优越。

上海合作组织峰会对青岛房地产市场的影响仍然挥之不去。FTZ的批准会对房地产市场带来什么影响?业内人士在接受记者采访时说,回顾过去十年西海岸房地产市场的发展过程,它受到了大规模规划和项目的极大影响。自由贸易区的登陆意味着西海岸北部将有一个好机会。现在还不能确切地说哪种房地产价格会上涨。然而,就目前而言,西海岸的房价随着向北走相对较低。然而,青岛FTZ的范围位于西海岸的北部。预计新安和中德生态园北部与西海岸南部沿海地区的房价差距将在未来逐渐缩小。青岛自由贸易区成立后,可以预测经济将会有很大的发展,吸引各种各样的外来人才,并且会有买房和租房的需求。未来房价肯定会有上涨的空间。

本文相关政策来源:西海岸管理网和青岛晚报

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