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西安首套房贷成本基本保持平衡 购房者未受明显影响

发布于: 2019-11-11 13:23:19

从10月8日开始,新出台的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月同期的市场报价利率(lpr)正式投入使用。据报道,许多地方的抵押贷款利率普遍相对稳定。北京、深圳和天津的首付成本略有上升,而上海的首付成本略有下降。然而,Xi安首笔抵押贷款的利率基本保持平衡,变化不大。二线城市lpr的抵押贷款利率最高。上海易居房地产研究所8日发布的《中国lpr抵押贷款利率报告》对全国14个典型城市进行了抵押贷款计算,包括:北京、上海、广州、深圳4个一线城市;杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆和海口七个二线城市;无锡、珠海和佛山三个三线和四线城市。报告指出,10月份,四个一线城市第一套房和第二套房的按揭贷款利率分别为5.23%和5.61%。七个二线城市第一套住房的住房抵押贷款利率为5.67%,第二套住房的住房抵押贷款利率为5.99%。三个三线、四线城市第一套住房的住房抵押贷款利率为5.59%,第二套住房的住房抵押贷款利率为5.83%。显然,二线城市的lpr贷款利率最高。以一线城市为例,从报告中可以看出,北京新的个人住房贷款定价基准是:第一套商业个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+55个基点,第二套商业个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+105个基点。根据中央银行9月20日公布的五年期LPR 4.85%的水平,北京第一套个人住房贷款的利率下限为5.4%,第二套为5.9%。据媒体报道,北京首笔住房贷款的主流利率为5.39%。第二次抵押贷款的利率是5.88%。换句话说,新政策实施后,北京地区第一次抵押贷款最低利率上调0.01个百分点,第二次抵押贷款利率上调0.02个百分点,变化不大。在四个一线城市中,上海涨幅最低,第一套为lpr+5个基点,第二套为lpr+60个基点。据测算,上海第一套个人住房贷款利率下限为4.9%,第二套为5.45%。Xi安的大多数银行与以前基本相同。关于抵押贷款利率的变化,让我们首先回顾一下中央银行宣布的改革政策。8月17日,央行宣布改革贷款市场报价利率形成机制。8月20日,lpr改革后的第一个报价是一年4.25%,五年多4.85%。8月25日,央行宣布,从2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)确定。9月20日,lpr改革后的第二次报价一年为4.20%,五年多为4.85%。10月8日,个人贷款利率正式“起锚”。那么,在“锚更换”之后,购买成本会增加多少呢?以100万元的贷款为例。它将以等额本息的形式偿还25年(即300期)。此前,月付款为6,075.36元。新规定实施后,月工资为6081.30元。每月贷款利息增加了大约6元。根据新协议,第二套住房的月抵押贷款支付额为6,369.86元,下个月为6,384.86元。每月贷款利息增加了大约15元。那么,在新的lpr贷款利率算法实施后,Xi安的个人住房贷款利率发生了什么变化?这对购房者和房地产市场会有什么影响?记者走访了Xi安的几家银行后发现,新的个人抵押贷款利率实施后,Xi安市场基本与以前一样,没有重大变化。光大银行Xi分行相关人员表示:“该行将在近期开始登陆。至于会有多大变化,每个购房者的情况会有所不同,执行情况也会有所不同。”民生银行Xi安行相关负责人也表示,不会有重大变化,与之前的市场情况一致。Xi安行和成都行相关负责人表示,将严格执行央行相关政策,制定合理价格。目前,成都银行正在实施第一次抵押贷款利率上调18%,第二次抵押贷款利率上调23%。不过,房地产行业的一名销售人员表示,一旦实施新的个人抵押贷款利率,购房者的个人购房成本将略有上升,20年后的购房成本将增加约5万至10万元。他认为,“个人抵押贷款利率的新变化主要是由于银行的要求越来越高。对于购房者来说,利率的变化取决于个人信用信息和资质。”预计抵押贷款利率将呈下降趋势。记者走访了一些售楼处,发现购房者目前没有受到太大影响。城南一号项目的房地产顾问告诉记者:“的确,许多客户已经询问抵押贷款利率是否发生了变化,但他们还没有收到银行的任何新通知。”。据了解,目前与该项目签约的银行是中国银行和中国建设银行,目前实施的第一套利率基准利率比以前高18%,第二套利率基准利率比以前高23%。然而,许多购房者看到其他城市房价没有大幅上涨的消息后松了一口气。最近,想买第二套房的白先生说:“当第二套房上涨超过20%时,他觉得利率已经高得多了。如果调整后利率仍然高得多,他真的需要考虑是否能再次买入。”因为白先生的房子还没有登记,他担心10月8日后抵押贷款利率会更高。现在,他认为这个国家的其他城市没有什么大的变化,他说他将继续观望。据业内人士分析,中国人民银行此前已明确表示,中国人民银行省级分行应按照“逐市政策”的原则,引导省级市场利率定价自律机制。根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场形势的变化,确定辖区内第一、二次商业个人住房贷款利率下限。这意味着个人住房贷款的利率将更加灵活,各地将有一定程度的自主权,突出“城市政策”的原则。从其他城市的现状来看,对第一套套房的影响不大,第二套取决于各银行和个人信用信息的增加。梅城股市研究中心主任沈伟认为,新的lpr利率基准将每月调整一次,非常灵活。此外,此次lpr基准利率为4.85%,较之前的4.9%下降了0.05个百分点,总体趋势是下降。虽然二线城市的共同利率基准高于其他城市,但从目前Xi的市场来看,房地产市场已经开始降温,不再像以前那样火爆。预计Xi安银行不会有太大变化,因此预计未来抵押贷款利率也将有下降趋势。《中国商报》记者张澜·易

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